ГЕРОИ 2021. КАПИТАНЫ СВОБОДНОГО РЫНКА
ГЕРОИ 2021. КАПИТАНЫ СВОБОДНОГО РЫНКА
Илья Слепцов, петербургский хирург: восстановление старинной финской усадьбы под Выборгом для сохранения истории и привлечения туристов
ПАРТНЕРЫ
Илья Слепцов, петербургский хирург: восстановление старинной финской усадьбы под Выборгом для сохранения истории и привлечения туристов
Петербургский хирург Илья Слепцов купил финскую усадьбу Киискиля в поселке Подберезье под Выборгом. Он восстанавливает её за свой счёт и планирует открыть в отреставрированном памятнике музей, а рядом создать инфраструктуру для приема российских и финских туристов – ландшафтный парк, конференц-центр, выставочный зал. Реставрация продолжается уже пять лет – в этом году демонтаж разрушенных временем элементов и укрепление старых построек закончены, началось восстановление исторических объектов. Также в этом году Слепцов открыл благотворительный фонд для сбора средств на реставрацию исторических объектов на территории усадьбы.
видеопредставление героя
«Начинаем строить здание назад»
Главное здание усадьбы было построено в 1816 году. Его площадь – 1050 кв. м. До революции усадьбой владела семья Крон, к которой принадлежал создатель крупнейшего в Российской Империи пивоваренного предприятия Абрахам Крон. Сегодня уже выполнены реставрационные работы в подвале, укреплён фундамент, восстановлена кирпичная кладка. Команда реставраторов успела разобрать и восстановить гранитное крыльцо усадьбы. Его пришлось разбирать, потому что разница в высоте между левым и правым концами крыльца составляла около тридцати сантиметров.
- Весь прошлый год мы занимались восстановлением сруба. Мы демонтировали наружную обшивку, восстановили бревенчатый сруб, начиная снизу. Сейчас мы находимся на том этапе, что нам пришлось полностью снять со здания крышу и все элементы, которые её держали. То есть сейчас здание сверху полностью разобрано, мы сняли все брёвна, предварительно их промаркировав. Дом стоит без крыши, остались только восстановленные стены. На этом этап демонтажа закончен. Начинается самый приятный для нас момент – мы начинаем строить здание назад, - рассказывает Илья Слепцов.
Все брёвна усадьбы пронумерованы, и есть схема, в каком порядке они были изначально сложены в стенах и крыше. Сохранившиеся старые брёвна будут возвращены на место в их исходное положение; если бревно от времени пострадало, его заменят новым. Бревенчатое здание технически сложено так, что нельзя, ремонтируя сруб, просто вытащить из него одно бревно и вставить на его место другое.
Главное здание усадьбы
- Как делали в советское время: когда работники сталкивались с участком прогнившего здания, они просто брали бензопилу, выпиливали кусок в стене и забивали туда просто брусья, куски дерева. Это сильно ослабляло само здание, и так делать вообще нельзя.
Энтузиазм с холодным расчётом
Помимо главного здания, на территории усадьбы есть ещё три исторических объекта – старинный погреб, здание конюшни и мост через реку Киискийоки (Ершиху). Реставрация погреба уже почти закончена: он был расчищен от земли, отмыт и укреплен. Внутри сделаны деревянные стеллажи и поставлены столы. В здании бывшей конюшни сейчас живут строители и реставраторы; его реставрация ещё не началась.
Также на участке строятся новые здания. Они будут выполнены в стиле провинциальной финской архитектуры конца XIX века и первых лет XX века. В новых зданиях расположатся кафе, ресторан и другие объекты для приема туристов.
По закону, заниматься реставрацией объектов культурного наследия могут только компании, лицензированные Минкультуры России. Все реставрационные работы на территории усадьбы ведёт одна из таких организаций – ООО «Нагель». Новым строительством занимается собранная Слепцовым команда - архитектор, конструктор, строительные рабочие. Волонтёры пока не принимают участие в восстановлении усадьбы. В первые годы на привлечение волонтеров просто не хватало сил, пояснил Слепцов.
Михаил Бахман, ведущий инженер-реставратор, который ведёт проект по реставрации главного здания усадьбы и Илья Слепцов
- Когда приезжают волонтеры, может оказаться, что сил, потраченных на организацию их труда, уйдет больше, чем будет принесено пользы. Плюс людям необходимо создать приемлемые условия для жизни и труда, а у нас с этим до сих пор еще непросто. Мы энтузиасты с холодным расчётом. У меня свой медицинский бизнес, и в этом проекте я делаю то, что умею – утверждаю проекты и слежу за их реализацией. Каждые выходные я нахожусь в усадьбе, прохожу все рабочие точки, согласовываю все работы. В будни, когда я работаю в Петербурге, ежедневно получаю отчет с фотографиями о ходе работ и согласовываю текущие вопросы. Непосредственно руками я реставрацией не занимаюсь, потому что, если буду делать это сам, сделаю плохо. Мне приходится много работать руками в операционной.
«Сделать красиво, как было раньше»
Илья Слепцов жил в Выборге до 17 лет, а после окончания школы поехал учиться в Санкт-Петербургскую педиатрическую медицинскую академию. В Выборге у него осталась семья и друзья, там же он открыл два своих медицинских центра. В 2016 году Слепцов искал дачу неподалёку от Финского залива в Выборгском направлении. Он объехал побережье, от Зеленогорска до Торфяновки. Во время одной из поездок хирург и оказался возле полуразрушенной старинной финской усадьбы.
- Я увидел это здание и понял, что это очень старый дом, и что он скоро упадёт или его сожгут, что было с сотнями других домов. Я понял, что я тут не случайно, что усадьбу надо спасать. Мне захотелось её купить – так всё завертелось, и пропал я.
Уже анализируя внезапную покупку, Илья Слепцов вспоминал, что готовность сделать что-то подобное возникла раньше.
- В 2014 году я был в Пушкинских горах и увидел там гостиничный комплекс «Имение Алтунъ». Это восстановленное имение. Мне понравилась сама идея, как люди взяли и восстановили исторический объект, и он работает, живёт. Я тогда подумал, что было бы хорошо что-то похожее найти и восстанавливать. Не думать о новом современном строительстве, а думать, как сделать красиво, как раньше. Идея появилась, но я ее не осуществлял. Однако бесследно она не прошла.
Проект гостевого дома у моста чрез реку Киискийоки
Стереть границы
Илья Слепцов знает конечную цель проекта – как будет выглядеть территория усадьбы через пять лет, и кто туда будет приезжать. Подвал и первый этаж главного здания будут заняты музеем, посвященным истории усадьбы и людей, которые были с ней связаны. Последний, мансардный этаж будет жилым - там планируется расположить несколько номеров для гостей.
В двухэтажной бывшей конюшне на верхнем этаже разместится конференц-зал на 200 человек, а на первом этаже - музей пивоварения и выставочный зал. Тематика музея прямо связана с историй места: Абрахам Крон был первым российским фабричным пивоваром; создал индустриальное пивоварение в России, был тесно знаком с Екатериной II.
Также на территории усадьбы планируется разбить ландшафтный парк. В нём установят памятники людям, жившим здесь и связанным с усадьбой. В частности, бронзовая скульптура Абрахама Крона уже отлита и ждёт своего часа.
Новые постройки будут использоваться под гостевые дома, кафе и ресторан. Планируется открыть небольшую ферму; построить православную и лютеранскую часовни. В целом территория усадьбы должна стать культурным и рекреационным центром. В отдаленных планах Ильи Слепцова – проложить от усадьбы водные и наземные экскурсионные маршруты к другим историческим местам под Выборгом. По его словам, красивых мест, о которых почти никто не знает, в этом районе много.
- Мне важно, чтобы этот объект стал популярным среди россиян. Потому что восстановленную архитектуру старой Финляндии многие люди даже не замечают, а она прекрасна. Важно, чтобы россияне понимали, насколько тесно связаны два народа – финский и русский - и знали историю этих мест. Хотелось бы, чтобы и финны считали усадьбу обязательным местом посещения при въезде в Россию; чтобы они видели, как мы умеем сохранять общее культурное наследие. И самое главное, я бы хотел, чтобы русские и финские дети в будущем вместе играли на территории этой усадьбы, и для них это было естественным. Это не просто культурный объект, но и пацифистский проект для меня. Он должен говорить о том, что никаких границ между людьми нет, люди все одинаковые. Я, хирург, это точно знаю.
Экономика проекта
По словам Слепцова, пять лет назад он купил усадьбу по цене хорошей трёхкомнатной квартиры в Петербурге сегодня. В категории «комфорт» такая квартира может стоить порядка 15 млн рублей.
- Не сказать, что я прямо часто покупаю усадьбы. Пять лет назад эта покупка была экономически тяжела для нашей семьи. Сейчас я понимаю, что инвестиция оказалась разумной. Покупательная способность денег за пять лет резко снизилась.
Вложения в реставрацию усадьбы Илья Слепцов намеренно не считает – «чтобы не потерять мотивацию от объема затрат». По его словам, на эту цель уходит 90% его дохода. В перспективе, по его мнению, проект может выйти на окупаемость и приносить доход. У проекта восстановления и развития усадьбы будет коммерческая составляющая - входные билеты, билеты в музеи, услуги гидов, гостиничные услуги, аренда лодок и байдарок, работа ресторана и кафе.
По оценкам Слепцова, первых туристов усадьба сможет принять через пять лет, а на реставрацию всех объектов уйдёт порядка десяти лет.
Мнения
Геннадий Щербина
Президент Группы «Эталон»
Президент Группы «Эталон»
Геннадий Щербина
«Сохранение культурного и архитектурного наследия – один из принципов градостроительной политики Петербурга и Ленинградской области. Группа «Эталон», как одна из старейших девелоперских компаний Северной столицы, эту философию полностью разделяет. Мы бережно относимся к истории места и богатому наследию города, которое важно не только сохранить, но и передать следующему поколению. Старинные дома, здания многое могут рассказать о «духе» времени, о принципах быта, традициях и даже об экономическом развитии общества и технических достижениях разных эпох.
Реставрация и восстановление таких объектов требует не только серьезных капиталовложений, но и технических ресурсов, а также богатый опыт в этой сфере. Предварительно оценить затраты очень сложно, здесь необходима серьезная экспертиза. Объем инвестиций в памятники культурного наследия всегда зависит от состояния объекта и его коммуникаций, возможных ограничений или обременений объекта.
На мой взгляд, у проекта Ильи Слепцова хорошая концепция, которая предполагает не только реставрацию и воссоздание старинной усадьбы, но и интеграцию современных функций (гостиничной, досуговой и ресторанной), дополняющих другу друга. При условии качественной реализации, высокого уровня сервиса и продуманного маркетинга этот проект может быть успешен».
*ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 11.08.2015